商铺租赁合同违约怎么处罚?

我签了个商铺租赁合同,现在好像有些地方没按合同来做,心里挺慌的。想知道要是违约了,会受到怎样的处罚呢?比如是赔违约金,还是有其他的处罚方式?这些处罚有什么标准和依据不?
张凯执业律师
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在商铺租赁合同中,如果一方违约,处罚方式通常依据合同约定和相关法律规定来确定。


首先,我们要明白违约责任的概念。违约责任就是合同一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时,需要承担的不利后果。通俗来讲,就是你没按照合同说的去做,那就要付出一定代价。


根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。


如果商铺租赁合同中有明确约定违约金条款,当一方违约时,违约方就需要按照约定支付违约金。违约金是预先约定的一种违约赔偿方式,目的是在违约发生时,快速确定赔偿金额。例如合同约定,若承租方未按时支付租金,每逾期一天,需按照未支付租金的一定比例支付违约金。


要是合同没有约定违约金,那么受损方可以要求违约方赔偿因其违约所造成的损失。损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。比如,出租方因承租方提前退租,导致商铺空置一段时间,那么这段时间的租金损失就可以要求承租方赔偿。


此外,如果违约情况比较严重,受损方还可以要求解除合同。比如承租方未经出租方同意,擅自将商铺转租给他人,出租方就有权解除合同,并要求承租方承担相应的违约责任。

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