商铺租赁合同违约该如何投诉?

我租了个商铺,签了租赁合同。结果房东在合同没到期的时候,突然要我搬走,这明显违约了。我很气愤,也很无奈,不知道该怎么维护自己权益。想问问要是遇到这种商铺租赁合同违约的情况,具体该如何投诉呢?想知道有哪些途径可以解决这个问题 。
张凯执业律师
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如果遇到商铺租赁合同违约的情况,有多种投诉和解决的途径。


首先是协商,这是最佳方式。合同双方在友好的基础上,通过相互沟通交流来解决纠纷。比如双方心平气和地坐下来,就违约问题商量出一个都能接受的解决方案。


要是协商不成,可以考虑调解。合同当事人可以要求有关机构调解,比如一方或双方是国有企业的,可以要求上级机关进行调解,上级机关会在平等基础上分清是非进行调解,而不是进行行政干预。此外,当事人还能要求合同管理机关、仲裁机构、法庭等进行调解。


仲裁也是一种办法。要是合同当事人协商不成,又不愿调解的,可根据合同中规定的仲裁条款或双方在纠纷发生后达成的仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。


若合同中没有订立仲裁条款,事后也没有达成仲裁协议,那么可以将合同纠纷起诉到法院,寻求司法解决。


根据《民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。比如房东违约让你提前搬走,你可以要求房东按照合同继续履行租赁关系,或者让房东对你的损失进行赔偿 。


另外,根据《商品房屋租赁管理办法》第四条,国务院住房和城乡建设主管部门负责全国房屋租赁的指导和监督工作。县级以上地方人民政府建设(房地产)主管部门负责本行政区域内房屋租赁的监督管理,所以也可以向县级以上地方人民政府房管部门投诉。


相关概念:

仲裁:是指由双方当事人协议将争议提交(具有公认地位的)第三者,由该第三者对争议的是非曲直进行评判并作出裁决的一种解决争议的方法。

诉讼:指国家审判机关即人民法院,依照法律规定,在当事人和其他诉讼参与人的参加下,依法解决讼争的活动。

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