厂房租赁合同违约该怎么办，违约责任如何承担？
我租了个厂房，合同签好了。最近感 觉对方好像有违约的迹象，心里很不踏实。想知道要是真违约了该咋处理，对方得怎么承担责任呀，就想详细了解下这方面的法律规定，好心里有个底。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
在厂房租赁合同中，如果出现违约情况，处理方式和违约责任承担如下：首先要明确，违约方可能是承租方，也可能是出租方。
如果违约方是承租方，比如未按时支付租金，出租方可以先书面催告其在合理期限内支付。要是承租方逾期仍未支付，出租方有权解除合同，并要求承租方承担违约责任，像赔偿因逾期支付租金导致的利息损失等，要是合同有约定还要支付违约金。要是承租方未经出租方同意擅自改变厂房用途或转租厂房，出租方有权制止。若承租方拒不改正，出租方可以解除合同并要求其赔偿损失。
若是出租方违约，例如未能按照合同约定提供符合条件的厂房，像厂房存在安全隐患影响承租方正常使用等情况，承租方可以要求出租方限期整改。如果出租方未能整改，承租方有权解除合同，并且要求出租方退还已支付的租金、押金等费用，同时要求出租方承担违约责任，赔偿如装修损失、生产延误的损失等。要是出租方提前解除合同，承租方有权要求其承担违约责任，包括赔偿剩余租赁期内可获得的预期利益等。
从法律条文依据来看，《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百七十九条规定，当事人一方未支付 价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。
在处理违约时，双方应先查看合同中的违约条款约定，依据约定解决争议。如果协商不成，可以通过诉讼或仲裁等法律途径解决。相关概念：无
相关问题
为您推荐20个相关问题