question-icon 门市租赁合同该如何处理?

我租了个门市做生意,签了租赁合同。现在遇到些状况,房东想提前解约,我不想搬走,不知道这合同该怎么处理。而且我也不清楚在这种情况下,我的权益有哪些,该怎么维护,想了解一下处理门市租赁合同有啥法律依据和办法。
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门市租赁合同的处理需要根据不同的情况,依据相关的法律法规来进行。首先,我们要明白门市租赁合同是指出租人将门市提供给承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。这是一种明确双方权利和义务的协议。 当门市租赁合同签订后,双方都应该按照合同的约定履行自己的义务。如果双方都能够遵守合同条款,正常履行合同,那么在租赁期限届满时,合同就会自然终止。此时,如果承租人需要继续租赁该门市,双方可以协商续签合同;如果不需要继续租赁,承租人应当按照合同约定返还租赁物。 然而,在实际情况中,可能会出现各种违约情况。比如,承租人不按照约定支付租金,这就构成了违约。根据《中华人民共和国民法典》第七百二十二条规定,承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。也就是说,出租人在这种情况下有权要求承租人支付租金,如果承租人仍然不支付,出租人可以解除合同。 反过来,如果出租人在租赁期限内违反合同约定,比如提前收回门市,这同样属于违约行为。根据《民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。所以,承租人有权要求出租人继续履行合同,或者要求出租人赔偿自己因此遭受的损失。 如果双方在履行合同过程中发生争议,无法通过协商解决,可以通过调解、仲裁或者诉讼等方式来解决。在选择解决方式时,要根据合同中的约定以及具体情况来决定。例如,如果合同中约定了仲裁条款,那么就应该通过仲裁来解决争议;如果没有约定仲裁条款,双方可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

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