房子租赁合同该怎么处理？

在处理房子租赁合同相关问题时，我们需要依据不同的情形，结合相关法律规定来处理。首先，我们要明白房子租赁合同是指出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。

如果双方都能按照合同约定履行各自的义务，即出租人按时交付符合约定的房屋，承租人按时支付租金、合理使用房屋等，那么在租赁期限届满时，合同自然终止。承租人需要按照合同约定的时间和方式返还房屋，出租人则需要退还承租人交付的押金（如果有）。这一过程遵循《中华人民共和国民法典》第七百三十三条规定：租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。

然而，在实际生活中，可能会出现各种违约情况。比如，承租人未按照约定支付租金，这就构成了违约。根据《中华人民共和国民法典》第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。也就是说，出租人有权要求承租人在一定时间内支付租金，如果承租人仍然不支付，出租人就可以解除租赁合同。

再比如，出租人未经承租人同意擅自将房屋转租给第三人，这同样属于违约行为。依据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。所以，在这种情况下，承租人可以要求出租人承担违约责任。

当遇到租赁合同纠纷时，双方可以先尝试通过协商的方式解决。协商是指双方当事人在自愿、平等的基础上，就争议的问题进行沟通和交流，寻求达成一致的解决方案。这种方式简单、快捷，能够避免双方矛盾的进一步激化。如果协商不成，还可以选择调解。调解是指由中立的第三方介入，协助双方当事人进行沟通和协商，提出解决方案，促使双方达成和解。

如果协商和调解都无法解决问题，那么可以根据合同中的仲裁条款或者事后达成的仲裁协议，向仲裁机构申请仲裁。仲裁是一种准司法程序，具有专业性、高效性等特点。仲裁裁决具有法律效力，双方当事人都需要遵守。如果合同中没有仲裁条款，也没有达成仲裁协议，那么可以向人民法院提起诉讼。通过司法途径解决纠纷，由人民法院根据事实和法律作出公正的判决。