question-icon 福州安置房怎么进行买卖?

我在福州有套安置房,想把它卖出去,但是不太清楚具体的买卖流程和相关规定。不知道福州安置房买卖和普通商品房买卖是不是一样,需要注意些什么,也不知道要经过哪些步骤,希望能得到专业的解答。
展开 view-more
  • #福州安置房
  • #安置房买卖
  • #房产交易
  • #产权过户
  • #房屋合同
answer-icon 共1位律师解答

安置房,通俗来讲就是政府在进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。而福州安置房的买卖,需要遵循一定的规则和流程。 首先,要明确安置房的产权性质。有的安置房在取得所有权的一定期限内是不能上市交易的,比如有的地方规定在五年内不得转让。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第六项规定,未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。对于安置房,如果没有取得合法的产权证书,进行买卖是存在很大法律风险的。 其次,在确定可以买卖后,买卖双方要签订房屋买卖合同。合同中要明确约定房屋的基本情况、价格、付款方式、交付时间、违约责任等重要内容。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。所以,安置房买卖合同最好采用书面形式,以保障双方的权益。 然后,办理过户手续。买卖双方需要携带相关资料到当地的房地产交易中心办理过户。一般需要的资料包括身份证、房产证、买卖合同等。办理过户时,要按照规定缴纳相关的税费,如契税、个人所得税等。《中华人民共和国税收征收管理法》规定,纳税人必须依照法律、行政法规的规定缴纳税款。 最后,在整个买卖过程中,要注意防范风险。比如,要核实卖方的身份和房屋的真实情况,避免遇到欺诈行为。同时,对于合同条款要仔细阅读,确保自己的权益得到充分保障。如果在买卖过程中遇到纠纷,可以通过协商、调解、仲裁或者诉讼等方式解决。

avatar
法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询
suggest-qr
mobile-suggestion
qr why
mobile-cta-laywer cta-laywer
免费法律咨询 3423名律师在线 3分钟快速回复
立即联系立即拨打立即联系