福州二手安置房有证吗？
我打算在福州买套二手安置房，但是不太清楚这类房子有没有证。没有证的话心里总是不踏实，害怕后续会有很多麻烦。我想 知道福州二手安置房一般有没有证，没有证的话购买风险是不是很大？
张凯执业律师
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在福州，二手安置房是否有证需要分情况来看。安置房，通俗来讲，就是政府为了进行城市建设、土地开发等原因，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。
一般而言，根据土地性质不同，安置房可分为两种情况。一种是集体土地性质的安置房，这类安置房通常只有集体土地使用证，没有独立的房产证。因为集体土地归集体所有，其流转受到一定限制，所以这类安置房上市交易也存在诸多限制。《中华人民共和国土地管理法》规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。这就导致集体土地性质的安置房在交易时可能无法办理正规的过户手续。
另一种是国有土地性质的安置房，这种安置房在符合相关规定的情况下是可以办理房产证的。当被拆迁户取得房屋产权证书后，在满足一定条件下，比如补缴土地出让金等，就可以将房屋上市交易。《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。这说明国有土地性质的安置房在办理了合法产权证书后，其权益是受到法律保护的。
所以，福州的二手安置房有的有证，有的没有证，购买时一定要弄清楚土地性质和产权情况，避免自身权益受损。