杭州安置房如何进行交易？
我在杭州有套安置房，想把它卖出去，但是不太清楚安置房交易的流程和规则。也不知道跟普通商品房 交易有啥不一样，担心会有法律风险。想了解下杭州安置房到底怎么交易，都需要注意些什么。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
安置房，指的是政府在进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。与普通商品房相比，安置房的交易可能存在一些特殊规定和限制。
在杭州，安置房交易首先要确认该安置房是否具备交易条件。一般来说，很多安置房是有交易时间限制的，比如规定在取得房产证一定年限后才能上市交易。《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。所以，安置房没有取得合法的产权证书时，交易存在很大的法律风险。
如果安置房满足交易条件，交易流程通常如下：首先是签订合同，买卖双方就房屋的价格、付款方式、交付时间等重要事项达成一致后，签订房屋买卖合同。合同内容要详细明确，以保障双方的权益。接着是办理过户手续，买卖双方携带相关材料到当地的房地产交易中心办理产权过户登记。这些材料一般包括身份证、房产证、买卖合同等。办理过户时，需要按照规定缴纳相关税费，比如契税、个人所得税等。
在整个交易过程中，一定要注意核实房屋的产权情况，确保卖方对房屋有合法的处分权。同时，要谨慎签订合同，明确双方的权利和义务，避免日后出现纠纷。如果对交易流程不熟悉，也可以寻求专业的房产中介或律师的帮助。