门市租赁合同可以违约吗？
我之前签了一份门市租赁合同，现在因为一些特殊原因，不想继续履行合同了。我想知道在法律上，门市租赁合同是不是可以违约呢？违约之后会有什么后果？
张凯执业律师
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在法律层面，虽然签订了门市租赁合同，但实际上是存在违约的可能的，不过违约行为会带来相应的法律后果。
首先，合同是双方当事人之间的一种约定，具有法律效力。当一方不按照合同约定履行自己的义务时，就构成了违约。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
在门市租赁合同中，如果承租方违约，比如提前退租，出租方有权要求承租方继续支付剩余租期的租金，或者要求赔偿因其提前退租给出租方造成的损失，像寻找新租户期间的空置损失等。要是出租方违约，例如提前收回门市，承租方可以要求出租方继续履行合同，或者赔偿因违约给承租方带来的损失，像重新寻找合适门市所产生的费用等。
此外，合同中通常会约定违约金条款。《民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。如果合同中有明确的违约金约定，违约方就需要按照约定支付违约金。不过，如果违约金过高或过低，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少或增加。
所以，虽然门市租赁合同在实际中可能出现违约情况，但违约方需要承担相应的法律责任，为自己的违约行为付出代价。