租赁合同未到期该怎么处理?

我签了一份一年的房屋租赁合同,现在才住了半年,房东突然说要收回房子。我不想搬走,可又不知道该怎么办。想了解下在租赁合同未到期的情况下,我有哪些权利,该采取什么措施来维护自己的权益。
张凯执业律师
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在租赁合同未到期的情况下,处理方式需要根据具体情形来确定。首先,我们要明白租赁合同是出租人和承租人之间签订的一种协议,它规定了双方在租赁期间的权利和义务。根据《中华人民共和国民法典》第七百零八条规定,出租人应当按照约定将租赁物交付承租人,并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。也就是说,在租赁期限未届满时,出租人有义务保证承租人能够正常使用租赁物。如果是承租人方面的原因想要提前结束租赁,比如不想继续租了,这属于承租人违约。按照《民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在这种情况下,承租人通常需要按照合同约定支付违约金给出租人。违约金的数额一般在合同中会有明确规定。如果合同没有约定,则可能需要根据给出租人造成的实际损失来进行赔偿。要是出租人在合同未到期时,无故要求收回租赁物,就构成了出租人的违约。此时,承租人可以要求出租人继续履行合同,也就是让承租人按照原合同约定继续使用租赁物。如果承租人不想继续租赁了,也可以要求出租人承担违约责任,赔偿承租人因此遭受的损失,比如寻找新的租赁房屋所产生的费用等。总之,无论是承租人还是出租人违约,都需要依据合同约定和相关法律规定来承担相应的责任。双方可以先通过友好协商的方式来解决问题,如果协商不成,可以通过向人民法院提起诉讼等法律途径来维护自己的合法权益。

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