店面有租赁合同该如何处理?
我租了个店面,和房东签了租赁合同。现在我不知道签了合同后自己要做些什么,合同里的条款要怎么执行,出现问题又该怎么解决,比如房东不按合同维修房屋,我该咋办?想了解下有了店面租赁合同后具体的处理办法。
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当店面存在租赁合同后,以下是一些需要了解和处理的方面。 首先,要明确租赁合同是一种明确出租方和承租方权利义务关系的协议。通俗来讲,就是房东和租户通过合同约定好双方该做什么、不该做什么。依据《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定,租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。这意味着合同里规定的内容是受到法律保护的。 对于承租方来说,拿到合同后,要仔细阅读合同条款。明确自己的义务,比如按时支付租金。根据《民法典》第七百二十二条,承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。同时,也要清楚自己的权利,例如在租赁期间合理使用店面,如果店面出现问题,按照合同约定,若维修责任在房东,房东有义务进行维修。若房东不履行维修义务,根据《民法典》第七百一十三条,承租人可以自行维修,维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的,应当相应减少租金或者延长租期。 对于出租方而言,要按照合同约定交付符合使用目的的店面,并在租赁期间履行维修等义务。如果承租人违反合同约定,如擅自转租,根据《民法典》第七百一十六条,承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。 在整个租赁过程中,双方都应该严格按照合同约定履行自己的义务,一旦发生纠纷,首先可以尝试协商解决。如果协商不成,可以根据合同中的争议解决条款,如仲裁或诉讼等方式来解决。

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