店面有租赁合同该如何处理？
我租了个店面，和房东签了租赁合同。现在我不知道签了合同后自己要做些什么，合同里的条款要怎么执行，出现问题又该怎么解决，比如房东不按合同维修房屋，我该咋办？想了解下有了店面租赁合同后具体的处理办法。
张凯执业律师
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当店面存在租赁合同后，以下是一些需要了解和处理的方面。
首先，要明确租赁合同是一种明确出租方和承租方权利义务关系的协议。通俗来讲，就是房东和租户通过合同约定好双方该做什么、不该做什么。依据《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。这意味着合同里规定的内容是受到法律保护的。
对于承租方来说，拿到合同后，要仔细阅读合同条款。明确自己的义务，比如按时支付租金。根据《民法典》第七百二十二条，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。同时，也要清楚自己的权利，例如在租赁期间合理使用店面，如果店面出现问题，按照合同约定，若维修责任在房东，房东有义务进行维修。若房东不履行维修义务，根据《民法典》第七百一十三条，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。
对于出租方而言，要按照合同约定交付符合使用目的的店面，并在租赁期间履行维修等义务。如果承租人违反合同约定，如擅自转租，根据《民法典》第七百一十六条，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
在整个租赁过程中，双方都应该 严格按照合同约定履行自己的义务，一旦发生纠纷，首先可以尝试协商解决。如果协商不成，可以根据合同中的争议解决条款，如仲裁或诉讼等方式来解决。