侵占小区绿地违反了什么法律?

我们小区有业主私自侵占了公共绿地用来种菜,大家都觉得这样做不对,但不清楚他具体违反了什么法律。我想知道这种侵占小区绿地的行为在法律上是如何界定的,违反了哪些具体的法律法规呢?
张凯执业律师
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侵占小区绿地这种行为可能涉及违反多部法律。首先从《中华人民共和国民法典》角度来看,小区绿地属于全体业主共有部分。根据《民法典》第二百七十四条规定,建筑区划内的绿地,属于业主共有,但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。业主对共有部分享有共有和共同管理的权利。侵占小区绿地的行为,侵犯了其他业主对绿地的共有权,其他业主有权要求侵权人停止侵害、排除妨碍、恢复原状。


另外,《物业管理条例》也对这种行为有所约束。该条例第五十条规定,业主、物业服务企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地,损害业主的共同利益。如果需要临时占用、挖掘道路、场地的,应当征得业主委员会和物业服务企业的同意。侵占小区绿地显然是擅自占用物业管理区域内场地的行为,违反了此规定,物业有权制止这种行为,并要求行为人恢复原状。


还有《城市绿化条例》,它适用于城市规划区内种植和养护树木花草等城市绿化的规划、建设、保护和管理。小区绿地属于城市绿化的一部分,任何单位和个人都不得擅自占用城市绿化用地。侵占小区绿地就属于擅自占用城市绿化用地的行为,相关部门可以责令限期退还、恢复原状,可以并处罚款;造成损失的,应当负赔偿责任。

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