侵占小区绿地围进围墙违反了什么法律法规?

我家小区里有人把公共绿地用围墙围起来占为己有,这让小区环境变差,也影响大家使用公共空间。我想知道这种侵占小区绿地围进围墙的行为到底违反了哪些法律法规呢?
张凯执业律师
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侵占小区绿地并围进围墙这种行为涉及到多方面的法律问题。首先从《中华人民共和国民法典》角度来看,小区的绿地通常属于全体业主共有。根据《民法典》第二百七十四条规定,建筑区划内的绿地,属于业主共有,但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。也就是说,未经全体业主同意,个人不能私自侵占。若有人擅自将绿地围进围墙,这就侵犯了其他业主对绿地的共有权,其他业主有权要求其停止侵害、排除妨碍、恢复原状等。


其次,从城市绿化管理方面来说,依据《城市绿化条例》第二十条规定,任何单位和个人都不得擅自占用城市绿化用地;占用的城市绿化用地,应当限期归还。侵占小区绿地围墙的行为属于擅自占用城市绿化用地的情形,城市绿化行政主管部门有权责令其限期退还、恢复原状,可以并处罚款;造成损失的,应当负赔偿责任。


此外,如果这种行为破坏了小区的规划和建设,还可能违反《城乡规划法》。该法规定,任何单位和个人都应当遵守经依法批准并公布的城乡规划,服从规划管理。擅自改变小区绿地用途进行圈占的行为,违反了规划要求,规划部门可以依法作出相应处罚,要求行为人改正违法行为。总之,侵占小区绿地围进围墙是一种违反多项法律法规的行为,相关部门和受侵害的业主可以依法维护权益。

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