小区空地被占用是否合法?

我们小区的一块空地被人占用了,也不知道是谁允许的。我就想了解下,这小区空地到底能不能被随便占用啊?这占用的行为在法律上到底合不合法呢?我该怎么维护小区公共权益呢?
张凯执业律师
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小区空地被占用是否合法,需要分情况来看。


首先,我们要明确小区空地的性质。一般来说,小区内的空地属于全体业主共有。这是基于《中华人民共和国民法典》第二百七十四条规定,建筑区划内的道路,属于业主共有,但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地,属于业主共有,但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房,属于业主共有。这里的其他公共场所就包含了小区空地。


如果未经业主大会或业主委员会同意,任何单位或个人占用小区空地都是不合法的。比如,有商家未经允许在小区空地上摆摊设点,或者个别业主私自圈占空地用于自己停车、堆放杂物等,这些行为都侵犯了全体业主对共有部分的权益。遇到这种情况,受侵害的业主可以依据《中华人民共和国民法典》第二百八十七条,业主对建设单位、物业服务企业或者其他管理人以及其他业主侵害自己合法权益的行为,有权请求其承担民事责任。业主可以通过业主委员会要求行为人停止侵害、排除妨碍、恢复原状等。


然而,如果占用小区空地是经过合法程序的,那就是合法的。例如,为了小区的公共利益,如建设公共设施、进行必要的维修等,在经过业主大会或业主委员会的同意,并遵循相关的规定和程序后,是可以占用小区空地的。但即使是这种情况,也应当尽量减少对业主生活的影响,并且在占用结束后及时恢复原状。

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