业主在住宅楼顶种菜是否违法?

我家住在小区里,看到有些业主在楼顶种菜。我担心这样做会违反相关规定,也害怕会对小区其他住户造成影响。我想知道这种在住宅楼顶种菜的行为到底符不符合法律规定,具体的判定标准又是怎样的?
张凯执业律师
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业主在住宅楼顶种菜的行为是否违法,需要根据具体情况来判断:


首先,要明确楼顶的产权归属。如果楼顶属于业主的专有部分,比如在购房合同等相关文件中有明确约定该楼顶归特定业主使用,且业主的种菜行为没有对建筑物的安全、外观等造成损害,也没有违反小区的管理规约等规定,那么一般不违法。


然而,如果楼顶是公共区域,根据《中华人民共和国民法典》规定,业主对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。在这种情况下,未经其他业主同意或者未经物业管理公司许可,私自改变公共区域的用途进行种菜,是不合法的。因为物业管理区域内规划建设的公共建筑与共用设施具有特定的用途,不得随意更改或变更。如有业主因特殊情况需要改造这些公共部位,必须首先征得物业管理公司的同意,并按程序办理相关手续后方可进行。


另外,从安全和实际影响角度来看,如果在楼顶直接堆土种植,土壤会侵蚀破坏楼顶的防漏层,导致漏水,影响楼下住户的生活,这种行为也是违法违规的,要坚决禁止。而用花盆种植,放在楼顶且面积较小,对楼顶设施和其他业主影响不大的,则相对来说问题不大。


总之,业主在楼顶种菜是否违法不能一概而论,需要综合考虑楼顶产权、是否经过许可以及对其他业主的影响等多方面因素。

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