业主擅自占车位违法吗?

我是小区业主,最近发现有个别业主在小区里擅自占用公共车位,也不管是不是自己的。我就想问问,这种业主擅自占车位的行为算违法吗?要是违法的话,又违反了哪些规定呢?
张凯执业律师
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业主擅自占车位的行为是否违法需要分情况来看。


首先,我们要了解一下小区车位的类型。小区车位一般分为三种:规划内的车位、占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位、人防工程车位。


对于规划内的车位,根据《中华人民共和国民法典》第二百七十五条规定,建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。如果业主擅自占用了规划内已经出售或者出租给其他业主的车位,那么这种行为是违法的,侵犯了其他业主的合法权益。被侵权的业主可以要求侵权业主停止侵害、排除妨碍。


对于占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,按照《中华人民共和国民法典》第二百七十四条规定,建筑区划内的道路,属于业主共有,但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房,属于业主共有。这类车位属于全体业主共有,个别业主擅自占用的话,同样违反了法律规定,侵犯了全体业主的权益。其他业主或者业主委员会可以要求其改正,若不改正,还可以通过法律途径解决。


对于人防工程车位,根据相关规定,人防工程车位的使用和收益权归投资者所有,但不得影响人防工程的战时使用效能。如果业主擅自占用,也可能违反相关规定。如果人防工程车位的管理单位是合法投资者,那么擅自占用就侵犯了管理单位的权益,管理单位有权要求其停止占用。

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