圈占公共空间违反了什么法律?

我家小区有人把公共楼道用柜子占了一部分,还有人在小区绿地私自圈起来种菜。我想知道这种圈占公共空间的行为违反了什么法律,我们该怎么维护权益呢?
张凯执业律师
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圈占公共空间这种行为可能违反多方面的法律,下面为您详细介绍。首先从《中华人民共和国民法典》的角度来看,公共空间属于业主共有部分。民法典第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。而第九百四十二条明确指出,物业服务人应当按照约定和物业的使用性质,妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分,维护物业服务区域内的基本秩序,采取合理措施保护业主的人身、财产安全。圈占公共空间显然侵犯了其他业主对共有部分的权益,其他业主有权要求侵权人停止侵害、排除妨碍。其次,依据《中华人民共和国治安管理处罚法》,如果圈占公共空间的行为扰乱了公共秩序,妨碍了公共安全,可能会面临相应的治安处罚。该法第五十条规定,拒不执行人民政府在紧急状态情况下依法发布的决定、命令的;阻碍国家机关工作人员依法执行职务的;阻碍执行紧急任务的消防车、救护车、工程抢险车、警车等车辆通行的;强行冲闯公安机关设置的警戒带、警戒区的,处警告或者二百元以下罚款;情节严重的,处五日以上十日以下拘留,可以并处五百元以下罚款。虽然圈占公共空间直接适用此条的情况较少,但如果因圈占行为导致严重的公共秩序混乱,也可能会参照相关条款处理。另外,《城市市容和环境卫生管理条例》也有所涉及,该条例第十四条规定,任何单位和个人都不得在街道两侧和公共场地堆放物料,搭建建筑物、构筑物或者其他设施。因建设等特殊需要,在街道两侧和公共场地临时堆放物料,搭建非永久性建筑物、构筑物或者其他设施的,必须征得城市人民政府市容环境卫生行政主管部门同意后,按照有关规定办理审批手续。所以圈占公共空间若影响了市容市貌,相关部门有权责令其清理。如果遇到圈占公共空间的情况,被侵权人可以先与侵权人协商解决,协商不成的,可以通过业主委员会、物业服务企业来处理,还可以向相关的行政部门投诉,如城管部门等。若上述途径都无法解决问题,也可以通过向人民法院提起诉讼来维护自己的合法权益。

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