居民占用楼下公共车位是否违法？
共1位律师解答
居民占用楼下公共车位是否违法，需要分情况来看。 首先，我们来了解一下公共车位的概念。公共车位一般是指属于全体业主共有的区域用于停车的位置，或者是城市道路规划内的公共停车泊位。根据《中华人民共和国民法典》第二百七十四条规定，建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。这里的公共车位就属于建筑区划内的其他公共场所，理论上是供全体业主共同使用的。 如果居民私自占用楼下公共车位，这就侵犯了其他业主对公共资源的合理使用权。《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。物业服务的内容一般就包括对公共区域的管理，其中就涵盖了公共车位的管理。业主私自占用公共车位，违反了物业服务合同约定，也违反了《民法典》中关于共有部分合理使用的规定。 从行政处罚的角度来看，《中华人民共和国道路交通安全法》第五十六条规定，机动车应当在规定地点停放。禁止在人行道上停放机动车；但是，依照本法第三十三条规定施划的停车泊位除外。在道路上临时停车的，不得妨碍其他车辆和行人通行。如果公共车位是在城市道路规划内，居民私自占用，还可能违反该条规定，面临相应的行政处罚。 如果遇到居民占用楼下公共车位的情况，其他业主可以先与占用人协商解决，要求其停止占用行为。若协商不成，可以向小区的物业服务企业反映，由物业服务企业依据物业服务合同进行处理。若问题仍然得不到解决，业主还可以向相关部门，如城管部门、交警部门等投诉，请求其依法处理。同时，业主也可以通过业主大会或者业主委员会制定小区停车管理规定，规范公共车位的使用。
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