question-icon 铺面租赁合同是否可以转让?

我租了一间铺面做生意,签了租赁合同。现在因为个人原因,没办法继续经营了,想把这个铺面租赁合同转让给别人。但我不确定这样做合不合法,也不知道需要满足什么条件,所以想问问铺面租赁合同到底能不能转让啊?
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answer-icon 共1位律师解答

铺面租赁合同是可以转让的,但需要满足一定的条件和遵循相关法律规定。 首先,从法律原理上来说,合同转让本质上是合同权利义务的转移。在铺面租赁合同中,承租人将自己在合同中的权利和义务转让给第三人,这就涉及到了合同主体的变更。 根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。这里的转租其实在一定程度上就类似于合同转让。也就是说,承租人想要转让铺面租赁合同,必须先经过出租人的同意。如果没有经过出租人同意就擅自转让,出租人有权解除合同。 另外,如果铺面租赁合同中本身就有关于禁止转让或者限制转让的条款,那么承租人就需要按照合同约定来执行。若违反合同约定进行转让,同样可能面临违约责任。 在实际操作中,转让铺面租赁合同还需要注意一些细节。比如,要与受让人签订详细的转让协议,明确双方的权利和义务。同时,要将转让的情况及时通知出租人,并办理相关的手续,以确保转让行为的合法性和有效性。总之,只要符合法律规定和合同约定,铺面租赁合同是可以转让的。

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