门市租赁合同如何进行转租？
我租了一个门市，签了租赁合同。现 在因为个人原因，没办法继续经营，想把这个门市转租出去，但不知道具体该怎么做。我担心自己操作不当违反合同约定或者触犯法律，想了解一下门市租赁合同转租的具体流程和相关注意事项。
张凯执业律师
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在法律层面，门市租赁合同的转租需要遵循一定的规则和流程。首先，我们要明确转租的概念。转租就是承租人在租赁期间，把租赁物再次出租给第三方的行为。
《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。这就意味着，想要合法转租门市，必须先获得出租人的同意。
在实际操作中，第一步是和出租人沟通。要以书面或者口头的方式向出租人提出转租申请，说明转租的原因、转租对象以及转租期限等相关信息。如果出租人同意转租，最好能让其出具一份同意转租的书面证明，这样能避免日后产生纠纷。
第二步是寻找合适的次承租人。在寻找过程中，要对次承租人的信用状况、经营项目等进行了解，确保其有能力履行租赁合同。
第三步是签订转租合同。在签订转租合同前，要仔细审查合同条款，明确各方的权利和义务。转租合同的内容不能超过原租赁合同的范围，并且要包含租金支付方式、租赁期限、违约责任等重要条款。同时，建议将原租赁合同作为附件，让次承租人知晓其权利和义务的边界。
第四步是办理相关手续。如果门市租赁涉及到一些特殊行业，可能需要办理相关的经营许可等手续，要确保次承租人按照规定办理。此外，还要及时通知物业管理部门等相关方，以便其做好登记和管理工作。
最后，在整个转租过程中，要注意保存好相关的文件和证据，如同意转租证明、转租合同等，以备不时之需。如果在转租过程中遇到纠纷，可以根据相关法律规定和合同约定，通过协商、调解或者诉讼等方式解决。