question-icon 买房交定金没有定金合同只有一个收据能退吗

我之前去看房子,当时比较心动就交了定金,可只有一个收据,没有签定金合同。现在因为一些原因不想买了,就想问问这种情况下这定金还能不能退啊?主要就是想弄清楚能不能把钱拿回来。
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在买房时交了定金但没有定金合同只有收据,这种情况下定金能不能退需要分情况来看。 首先,咱们得了解一下定金的概念。定金是一种担保手段,简单来说,就是为了保证合同能顺利履行。比如你和卖家约定好要买房,交了定金,就是让双方都能按照约定去办事。 根据《民法典》第五百八十六条规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。 第五百八十七条规定,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。 如果是购房者自身原因造成违约,比如自己突然不想买了,不想按照之前的约定去签订购房合同等,那么这种情况下定金一般是不能退的。因为是购房者没有履行约定的债务,就无权要求返还定金。 要是由于开发商方面的违约行为,比如开发商无法提供合法有效的房屋产权证明,或者在约定的时间内无法和购房者签订正式合同等,那么购房者就有权要求开发商退还定金,而且如果符合定金罚则,开发商还得双倍返还定金。 还有一种情况,如果无法明确区分双方的责任归属,比如因为一些不可抗力因素,像突发自然灾害导致相关购房手续无法按时办理等,那么定金也可予以退还。 相关概念: 定金:是一种担保方式,为了保证合同履行,一方给另一方一定的金钱。如果交付定金的一方不履行合同,就不能拿回定金;收受定金的一方不履行合同,要双倍返还定金。 定金合同:自实际交付定金时成立,确定了定金的相关约定和效力。

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