买房交定金没有定金合同只有一个收据能退吗

在买房时交了定金但没有定金合同只有收据，这种情况下定金能不能退需要分情况来看。

首先，咱们得了解一下定金的概念。定金是一种担保手段，简单来说，就是为了保证合同能顺利履行。比如你和卖家约定好要买房，交了定金，就是让双方都能按照约定去办事。

根据《民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

如果是购房者自身原因造成违约，比如自己突然不想买了，不想按照之前的约定去签订购房合同等，那么这种情况下定金一般是不能退的。因为是购房者没有履行约定的债务，就无权要求返还定金。

要是由于开发商方面的违约行为，比如开发商无法提供合法有效的房屋产权证明，或者在约定的时间内无法和购房者签订正式合同等，那么购房者就有权要求开发商退还定金，而且如果符合定金罚则，开发商还得双倍返还定金。

还有一种情况，如果无法明确区分双方的责任归属，比如因为一些不可抗力因素，像突发自然灾害导致相关购房手续无法按时办理等，那么定金也可予以退还。

相关概念：

定金：是一种担保方式，为了保证合同履行，一方给另一方一定的金钱。如果交付定金的一方不履行合同，就不能拿回定金；收受定金的一方不履行合同，要双倍返还定金。

定金合同：自实际交付定金时成立，确定了定金的相关约定和效力。