question-icon 买房一时冲动交了定金还能退回吗

在售楼处看到房子挺不错,没多考虑就交了定金。现在冷静下来,又有些犹豫不想买了。想知道这种一时冲动交的买房定金,到底还能不能退回来啊?很担心这定金就打水漂了,想了解下从法律角度有哪些情况能退哪些不能退。
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买房时冲动交了定金,能不能退回要分情况来看。 首先,定金是一种具有担保性质的款项,是对双方履行购房合同的一种约束。《民法典》第五百八十六条规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。 如果是因为购房者自身原因,比如没有仔细考虑自身购房能力、单纯反悔不想买了等,一般情况下定金是不能退回的。因为购房者作为给付定金的一方,不履行债务(也就是不履行购房合同),致使不能实现合同目的,按照法律规定无权请求返还定金。 不过,如果存在以下情形,定金有可能退回: 一是开发商不具备销售房屋的合法资格,例如没有取得预售许可证等相关证件。在这种情况下,开发商的销售行为本身可能就是违法的,购房者可以要求退回定金。 二是开发商存在欺诈行为,例如故意隐瞒房屋的重大缺陷(像房屋存在严重质量问题、房屋产权存在纠纷等),这使得购房者在违背真实意愿的情况下交了定金,购房者有权要求开发商退回定金。 三是双方对购房合同的主要条款无法达成一致,比如对房屋价格、面积、交房时间、装修标准等关键条款存在分歧。因为合同无法顺利签订不是购房者单方面的原因,所以购房者可以要求开发商退回定金。 如果遇到定金纠纷,首先可以仔细查看和开发商签订的合同条款,特别是关于定金退还的规定;还可以尽快与开发商联系,诚恳说明自己的情况并表达退款意愿,尝试协商解决。要是协商不成,还可以咨询当地的消费者权益保护部门或律师,了解相关法律法规,必要时通过法律途径解决,同时要保留好支付凭证、合同等相关证据。 相关概念: 定金罚则:是指给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。 违约金:是以实际损失为基准,由合同双方约定,一方违约时向对方支付的一定数额的金钱。

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