转手租赁合同该如何签订?
我有一份租赁合同,现在想转手出去,但是不知道转手租赁合同该怎么签。我担心签不好会给自己带来法律风险,也不知道合同里要写哪些内容,有没有什么需要特别注意的地方,希望了解下正确签订转手租赁合同的方法。
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转手租赁合同,也就是转租合同,是承租人在租赁期间将租赁物转租给第三人时所签订的合同。以下为你详细介绍签订的要点及相关法律依据。 首先,签订转租合同要取得原出租人的同意。根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。所以,在签订转手租赁合同前,一定要确保原出租人书面同意转租,这是转租合同有效的重要前提。 其次,转手租赁合同的内容要明确。一般应包括双方当事人的基本信息,如姓名、身份证号、联系方式等;租赁物的详细情况,像房屋的位置、面积、用途等;租赁期限,需注意转租期限不能超过原租赁合同剩余的期限,依据是《民法典》第七百一十七条,承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,超过部分的约定对出租人不具有法律约束力,但是出租人与承租人另有约定的除外;租金及支付方式,要写清楚租金金额、支付时间和支付方式;双方的权利和义务,例如转租人有按照约定使用租赁物的义务,次承租人有支付租金的义务等;违约责任,明确双方在违反合同约定时应承担的责任。 最后,签订转手租赁合同的形式最好采用书面形式。书面合同可以明确双方的权利义务,在发生纠纷时也便于举证。根据法律规定,租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,无法确定租赁期限的,视为不定期租赁。这样在后续履行合同过程中,如果出现问题,书面合同能为双方提供有力的保障。

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