不动产登记证明和不动产权证书有什么区别？

不动产登记证明和不动产权证书存在诸多区别。

从性质上来说，不动产权证书是权利人享有该不动产物权的证明，是对不动产所有权、使用权等权利的一种法定确认。就好比你买了一套房子，不动产权证书就像是房子的“身份证”，明确你是这套房子的合法主人。依据《不动产登记暂行条例》第四条规定，国家实行不动产统一登记制度，不动产权证书就是这一制度下，证明权利人不动产权利的重要凭证。

而不动产登记证明是他项权证，用于证明不动产抵押权、地役权或者预告登记、异议登记等事项。简单来讲，当你把房子抵押给银行贷款时，银行就会拿到不动产登记证明，以此来保障自己在你不按时还款时的权益。《不动产登记暂行条例实施细则》第六十五条规定，对下列财产进行抵押的，可以申请办理不动产抵押登记，此时就会涉及不动产登记证明的发放。

在用途方面，不动产权证书主要用于确认权利人对不动产的所有权利，在买卖、赠与、继承等涉及不动产产权转移的活动中，是必不可少的文件。而不动产登记证明主要用于保障他项权利的实现，比如抵押权人凭借不动产登记证明，在债务人不履行债务时，可以依法对抵押的不动产进行处置。

在形式上，不动产权证书外观设计相对统一，内容包含了不动产的基本信息、权利人信息等详细内容。而不动产登记证明内容则主要围绕他项权利的相关信息，如抵押金额、抵押期限等。总之，二者在法律意义、用途等方面都有着明显的不同。