店铺转让签了合同乙方要求退款,是否可以不退?

我把店铺转让给别人,签了转让合同。现在乙方突然要求退款,我不想退。这种情况下,从法律角度来说我可以拒绝退款吗?我不太清楚相关法律规定,想知道自己有没有理由拒绝。
张凯执业律师
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在店铺转让签了合同后乙方要求退款,是否可以不退需要根据具体情况来判断。


首先,我们来了解一下合同效力的问题。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。当店铺转让合同依法成立时,就具有了法律效力,双方都应当按照合同约定履行自己的义务。这意味着如果合同里明确约定了不能随意退款,那么在乙方没有合理理由的情况下,甲方是有理由拒绝退款的。


接下来看乙方要求退款是否有合理理由。如果乙方能够证明存在法定可解除合同的情形,那么情况就不同了。依据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定,有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。例如,甲方隐瞒了店铺存在重大问题,如消防不达标、即将面临拆迁等情况,导致乙方无法正常经营店铺,那么乙方要求退款就可能是合理的,这种情况下甲方可能就需要退款。


如果乙方没有法定的解除合同理由,却单方面要求退款,那么乙方的行为就构成违约。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。甲方此时不仅可以拒绝退款,还可以要求乙方承担违约责任,比如按照合同约定支付违约金等。


总之,当店铺转让签了合同乙方要求退款时,甲方是否可以不退要综合考虑合同约定以及乙方要求退款的理由是否合理等多方面因素。如果双方无法协商解决,还可以通过法律途径,向人民法院提起诉讼来维护自己的合法权益。

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