question-icon 无租赁合同的情况下能否进行转让?

我有个店铺,当时没和房东签租赁合同,现在我想把店铺转让出去,不知道在没有租赁合同的情况下能不能转让。我担心转让会不合法,也怕之后会有各种麻烦事,所以想了解一下这种情况到底可不可以转让。
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在无租赁合同的情况下能否转让,需要分情况来看。首先要理解“转让”的含义,这里一般指的是承租人将租赁物的租赁权转让给第三人。 从法律层面来说,《中华人民共和国民法典》第七百零七条规定,租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,无法确定租赁期限的,视为不定期租赁。对于不定期租赁,双方当事人都可以随时解除合同,但应当在合理期限之前通知对方。 如果没有签订租赁合同,且无法确定租赁期限,那么就属于不定期租赁。在这种情况下,如果要进行转让,需要先得到出租人的同意。因为虽然没有书面合同,但租赁关系仍然存在,承租人并没有当然的转让权利。若未经出租人同意就转让,出租人有权解除与原承租人的租赁关系。 另一方面,如果转让的不仅仅是租赁权,还涉及店铺内的设备、货物等财产转让,那么这部分财产转让只要符合《民法典》中关于买卖合同等相关规定,比如双方意思表示真实、不违反法律法规等,就是有效的。但即使财产转让有效,租赁权的转让若未获出租人同意,仍然可能面临法律风险,比如新的受让人可能无法继续使用该场地。所以,无租赁合同进行转让时,一定要谨慎处理,最好先和出租人协商并获得同意,以避免不必要的纠纷。

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