租赁合同转让费有什么标准吗？
我打算接手一个店铺，和原店主谈好了租赁合同转让的事，但在转让费上有分歧。我不 清楚这转让费该怎么定，有没有相关的标准，所以想问问法律上对于租赁合同转让费有没有什么规定或者参考标准。
张凯执业律师
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在法律层面，并没有对租赁合同转让费制定明确统一的标准。租赁合同转让费，通俗来讲，就是在租赁期间，承租人把租赁权转让给第三方时所收取的费用。它往往涵盖了多种因素，比如店铺的装修成本、剩余租赁期限、店铺的商业价值、原承租人前期投入的运营成本等。
虽然没有统一的法律标准，但在确定转让费的过程中，也需要遵循一些基本的法律原则。依据《中华人民共和国民法典》中的自愿原则，转让方和受让方应在平等、自愿的基础上进行协商，双方达成一致意见后，转让费才具有法律效力。也就是说，双方都要表达出真实的意愿，不能存在欺诈、胁迫等情况。
同时，根据公平原则，转让费应当合理。如果转让费过高，明显违背了市场的正常价格，受让方可以通过法律途径主张调整。比如，在一些类似的商业店铺转让案例中，如果转让方恶意抬高转让费，而受让方在不知情的情况下签订了转让协议，之后发现市场上同类店铺的转让费远低于此，受让方就可以向法院请求变更或撤销该协议。
此外，还需考虑《中华人民共和国民法典》中的诚实信用原则。转让方有义务如实告知受让方与转让相关的真实情况，像店铺是否存在纠纷、潜在的风险等。受让方也应该如实表达自己的需求和支付能力。
在实际操作中，要确定合理的转让费，双方可以参考周边类似店铺的转让价格，结合市场行情和店铺的实际情况进行综合判断。也可以 寻求专业的评估机构进行评估，为转让费的确定提供参考依据。这样才能在合法、公平、合理的基础上完成租赁合同的转让。