租赁合同没到期可以卖吗?

我把房子租给别人了,签了租赁合同,现在合同还没到期,但我因为一些原因想把房子卖了,不知道这样合不合法,会不会有什么麻烦,想了解一下在法律上这种情况是怎么规定的。
张凯执业律师
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在租赁合同没到期的情况下,是可以卖的。这涉及到“买卖不破租赁”的法律概念。“买卖不破租赁”简单来说,就是在租赁关系存续期间,即使所有权人将租赁物让与他人,对租赁关系也不产生任何影响,买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。


依据《中华人民共和国民法典》第七百二十五条规定,租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。也就是说,当你将租赁期间的房屋卖给他人时,原租赁合同对新的房屋所有人和承租人继续有效。新的房屋所有人必须尊重承租人依据原租赁合同所享有的使用权,不能因为房屋所有权的变更而要求承租人提前搬走。


不过,作为原房东,在出卖房屋时,有通知承租人的义务。根据《中华人民共和国民法典》第七百二十六条规定,出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利;但是,房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。所以,如果你要卖房子,需要提前合理的时间告知承租人,并且如果承租人在同等条件下愿意购买,他有优先购买该房屋的权利。

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