店铺租赁合同需要注明转让相关事宜吗？
我租了个店铺做生意，现在有点想把店铺转让出去，但是当时签的租赁合同里没注意有没有写转让的事儿。我就想知道，从法律上来说，店铺租赁合同需不需要注明转让相关的事啊？不注明的话我能转让吗？
张凯执业律师
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在法律层面，店铺租赁合同并非强制要求注明转让相关事宜，但从维护双方权益、避免后续纠纷的角度出发，最好在合同中对转让事项进行明确约定。
首先我们来理解几个关键法律概念。“转租”指的是承租人在租赁期间将租赁物的部分或全部出租给第三人的行为。而“转让”在店铺租赁场景下，通常指承租人将其在租赁合同中的权利和义务一并转移给第三人。
依据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。这就表明，如果租赁合同中没有明确约定转让事宜，承租人想要转让店铺，必须事先征得出租人的同意。否则，出租人有权解除租赁合同。
若租赁合同中明确注明了转让的相关条件和程序，那么双方就应当按照合同约定执行。例如，合同约定承租人转让店铺需提前一定期限通知出租人，并经过出租人的书面同意，同时可能还会对受让人的资格等作出规定。这样明确的约定可以避免在转让过程中出现不必要的争议。
如果合同未注明转让事宜，而承租人擅自转让店铺，可能会面临法律风险。出租人一旦发现，不仅可以依据上述法律规定解除合同，要求承租人承担违约责任，还可能要求次承租人（即受让店铺的第三人 ）腾退店铺。所以，无论是出租人还是承租人，为了保障自身的合法权益，都建议在签订店铺租赁合同时，对转让相关事宜进行明确、详细的约定。