房产过户契税缴纳标准是什么？

房产过户契税是指在房屋产权发生转移时，按照一定比例向新业主征收的一种税费。契税的征收是为了保障不动产产权转移的合法性和规范性，同时也是国家税收的重要组成部分。

根据《中华人民共和国契税法》规定，契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

在实际执行中，存在一些优惠政策。对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。但北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施上述个人购买家庭第二套改善性住房契税优惠政策。

契税的应纳税额按照计税依据乘以具体适用税率计算。房产过户的计税依据通常是房屋的交易价格，如果成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。此外，以划拨方式取得土地使用权，经批准转让房地产的，由房地产转让者补缴契税，其计税依据为补缴的土地使用权出让费用或者土地收益。