过户需要多少手续费?

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张凯执业律师
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过户手续费因过户的对象(如房产、车辆等)不同而有很大差异,下面主要为你介绍房产过户手续费的情况。


房产过户手续费包含多个方面。契税是其中一项重要费用,根据《中华人民共和国契税法》规定,契税税率为百分之三至百分之五。对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。具体适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。


增值税方面,如果个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。此政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。而在北上广深,个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。


个人所得税,若能提供房屋原值凭证,应纳税额=(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-有关合理费用)×20%;若不能提供房屋原值凭证,应纳税额=住房转让收入×1%。对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税。


此外,还有印花税、登记费等其他费用。印花税一般为房屋买卖成交价的0.05%(2008年11月1日起,对个人销售或购买住房暂免征收印花税)。登记费,住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。


车辆过户手续费也有不同规定,通常包括交易税、车管所收取的行政费用等。交易税一般按照车辆评估价的一定比例收取,不同地区比例可能不同;车管所行政费用包括车牌费、行驶证工本费等,一般几百元。

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