过户是否要钱,费用怎么算?


过户通常是需要收取一定费用的,不同类型的过户涉及的费用项目和计算方式会有所不同,下面主要以常见的房屋过户为例进行说明。 在房屋过户中,常见的费用类型及相关法律依据和计算方式如下: 契税方面,根据《中华人民共和国契税法》规定,在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人。契税税率为百分之三至百分之五。契税的应纳税额按照计税依据乘以具体适用税率计算。一般情况下,对个人购买家庭唯一住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。具体的优惠政策可能因地区而异。 增值税及附加税,如果转让方是个人,个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。对于城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加,是以增值税税额为计税依据,城市维护建设税税率根据地区不同分为7%(市区)、5%(县城、镇)和1%(不在市区、县城或镇的),教育费附加率为3%,地方教育附加率一般为2%。 个人所得税,如果转让方转让的住房是自用达五年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得,暂免征收个人所得税。若不符合上述条件,按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税,应纳税额=(收入总额 - 财产原值 - 合理费用)×20%。 此外,还有一些其他费用,比如房屋产权登记费,一般是几十元到几百元不等;如果涉及到房屋评估,还会有评估费用,评估费用通常是按照评估价值的一定比例收取。不同地区对于过户费用的具体政策和标准可能存在差异,在办理过户时,建议向当地的不动产登记机构或税务部门进行详细咨询。





