房产过户费用怎么计算？

房产过户费用的计算涉及多种因素，不同的过户方式费用计算方法也有所不同。下面为你详细介绍几种常见过户方式的费用计算情况。

首先是继承过户。这种方式通常是在产权人去世后，其合法继承人通过继承获得房产。从费用方面来看，继承过户相对较低。一般来说，主要费用是继承权公证费，这个费用按照房产评估价的一定比例收取，具体比例各地可能有所差异，通常在 2%左右。另外可能还会有一些登记费等小额费用。依据《民法典》相关规定，法定继承人继承土地、房屋权属，不征契税。

其次是赠与过户。赠与人将房产无偿赠与受赠人。在赠与过户中，受赠人需要缴纳契税，税率一般为 3% - 5%，具体根据当地规定执行。同时，赠与双方可能还需要缴纳一定的公证费，也是按照房产评估价的一定比例收取。此外，还有少量的登记费等。根据《契税暂行条例》规定，土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定征收契税。

最后是买卖过户。这是最常见的房产过户方式，就像正常的房屋买卖交易一样。买卖过户涉及的费用相对较多且复杂。买方需要缴纳契税，根据房屋面积和是否为首套房等情况，契税税率有所不同。如果是 90 平方米及以下的首套房，契税税率为 1%；90 平方米以上的首套房，契税税率为 1.5%；二套房 90 平方米及以下的，契税税率为 1%，90 平方米以上的，契税税率为 2%；三套及以上一般按 3%征收。卖方可能需要缴纳增值税，如果房屋持有不满 2 年，按照 5%的征收率全额缴纳增值税；满 2 年的普通住房免征增值税。个人所得税方面，如果房屋是家庭唯一住房且持有满 5 年，免征个人所得税，否则可能按照房屋增值部分的 20%或者房屋总价的 1% - 2%征收。另外还有一些交易手续费、登记费等。相关规定依据《契税法》以及国家关于房地产交易税收的相关政策。