房产过户费用一般是多少？
我打算把名下一套房产过户给家人，但是不清楚具体会产生多少费用。不知道这个费用是怎么计算的，是有固定标准，还是会 根据不同情况有所变化呢？想了解一下房产过户费用的大致情况。
张凯执业律师
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房产过户费用是在房产所有权转移过程中产生的一系列费用，它会因过户方式、房屋情况等因素而有所不同。常见的过户方式有买卖过户、赠与过户和继承过户。
买卖过户是最常见的方式之一。其中，契税是由买方缴纳的费用。如果买方是首次购房，房屋面积在90平方米及以下的，契税按照1%征收；面积在90平方米以上的，契税按照1.5%征收。若买方是第二次购房，面积在90平方米及以下的，契税还是1%，面积在90平方米以上的则按2%征收。依据《中华人民共和国契税法》规定，契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。增值税方面，若房屋产权取得满两年的免征，未超过两年的按房价5.6%缴纳。个人所得税，若卖方房屋是家庭唯一住房且购买时间超过五年的免征，否则按房价1%或房屋原值与现值差额的20%缴纳。
赠与过户时，受赠方需缴纳3%的契税。同时，还可能涉及到公证费，一般按照受益额的2%收取，但各地标准可能有所差异。不过，赠与过户获得的房产，日后若要出售，在个人所得税的缴纳上可能会有不同规定。
继承过户通常是在产权人去世后进行。法定继承人继承房产免征契税，只需缴纳一定的公证费和登记费等。不过，目前我国尚未开征遗产税，但未来政策可能会有所变化。
总之，房产过户费用的计算较 为复杂，建议在办理过户前，详细咨询当地的房产管理部门或专业的房产中介，以了解具体的费用情况。