房子过户需要多少钱?


房子过户所需的费用并不是一个固定的金额,它会受到多种因素的影响,比如过户方式、房屋情况等。下面为你详细介绍常见的几种过户方式及其涉及的费用。 **一、继承过户** 继承过户通常发生在原产权人去世的情况下。在这种方式下,主要的费用是公证费和登记费。根据相关规定,公证费一般按照受益额的一定比例收取,但具体比例各地可能有所不同。登记费则相对固定,一般在几百元左右。依据《不动产登记暂行条例》等相关法规,继承人需要办理不动产登记手续,将房屋产权变更到自己名下。 **二、赠与过户** 赠与过户是指原产权人将房屋无偿赠送给他人。这种方式下,需要缴纳契税、公证费和登记费等。契税一般按照房屋评估价的一定比例征收,通常为3% - 5%。公证费同样按照一定比例收取。比如,甲将一套评估价为100万的房子赠与乙,若当地契税税率为3%,那么乙需要缴纳的契税就是100万×3% = 3万元。此外,还需根据《中华人民共和国民法典》中关于赠与合同的规定,办理相关的赠与手续。 **三、买卖过户** 买卖过户是最常见的过户方式。其涉及的费用种类较多,主要有契税、增值税、个人所得税、登记费等。契税根据房屋面积和购房者名下房屋套数不同而有所差异。如果购房者是首次购房,房屋面积在90平方米及以下的,契税按1%征收;面积在90平方米以上的,按1.5%征收。若不是首次购房,面积在90平方米及以下的,契税按1%征收;面积在90平方米以上的,按2%征收。增值税方面,如果房屋满2年,可以免征;不满2年的,按照5%的征收率全额缴纳增值税。个人所得税,如果房屋是满五唯一(满五年且是家庭唯一住房),可以免征;否则,一般按照房屋增值部分的20%或房屋总价的1%征收。例如,一套房屋原价50万,现以80万卖出,增值了30万,若按20%征收个人所得税,就需要缴纳30万×20% = 6万元。这些费用的征收依据是《中华人民共和国契税法》《中华人民共和国增值税暂行条例》等相关法律法规。 综上所述,房子过户的费用因过户方式和房屋具体情况而异。在办理过户前,建议你详细咨询当地的不动产登记部门和税务部门,以了解准确的费用信息。





