question-icon 房子过户需要多少钱?

我想把名下的房子过户给家人,但是不清楚具体要花多少钱。房子是普通住宅,面积一百平左右,不知道过户费用和房子的面积、性质有没有关系,希望了解一下房子过户具体的收费情况。
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  • #房产过户
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房子过户所需的费用会因过户方式、房屋情况等因素而有所不同。常见的过户方式有买卖过户、赠与过户和继承过户。下面为你分别介绍这几种过户方式所需的费用: 买卖过户:在买卖过户中,卖方可能涉及的费用有增值税和个人所得税。如果房子持有不满2年就出售,要按5%的征收率全额缴纳增值税;要是房子持有满2年,普通住房可免征增值税,非普通住房则需按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税,这依据的是《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》。个人所得税方面,若房子是家庭唯一住房且持有满5年,可免征;否则要按房产交易盈利部分的20%或者房款的1%来缴纳。买方可能要缴纳契税,面积在90平方米及以下的首套房和二套房,契税按1%征收;面积在90平方米以上的首套房,契税按1.5%征收;面积在90平方米以上的二套房,契税按2%征收;三套及以上住房,契税按3%征收,这是根据《契税法》的规定。此外,买卖双方还需缴纳一些小额费用,如交易手续费、登记费等。 赠与过户:赠与方一般不用缴纳税费,但受赠方要缴纳契税,通常为房屋评估价的3%。同时,还可能涉及到房屋评估费、公证费等费用。 继承过户:法定继承人通过继承方式过户房产,无需缴纳契税。不过,可能会有一些公证费、登记费等费用。但如果继承人是非法定继承人,根据《国家税务总局关于继承土地、房屋权属有关契税问题的批复》,要按赠与方式征收契税。 总之,房子过户所需的费用要综合多方面因素确定。你可以根据自身实际情况,向当地的房产管理部门或税务部门咨询,以获取更准确的费用信息。

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