房子过户需要多少过户费?
我打算把名下一套房子过户,但是不太清楚过户费要多少。房子是普通住宅,面积大概90平,想知道过户费用都包含哪些,具体要交多少钱,希望懂的人给我讲讲。
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房子过户的过户费因过户方式、房屋情况等因素而有所不同。下面为您详细介绍常见的几种过户方式及对应的费用情况。 首先是买卖过户。这种方式下涉及的费用主要有契税、增值税、个人所得税等。契税方面,如果您是购买首套房,房屋面积在90平方米及以下的,契税按照1%征收;面积在90平方米以上的,契税按照1.5%征收。若购买的是二套房,面积在90平方米及以下的,契税为1%;面积在90平方米以上的,契税为2%。依据《中华人民共和国契税法》第三条规定,契税税率为百分之三至百分之五,各地可根据实际情况确定具体适用税率。增值税方面,个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税(北上广深除外)。个人所得税,若能提供房屋原值凭证的,按照(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-有关合理费用)×20%的标准计算;若不能提供房屋原值凭证的,一般按住房转让收入的1%核定征收。 其次是赠与过户。赠与方需缴纳印花税,税率为万分之五。受赠方要缴纳契税,税率通常为3% - 5%,同样依据《中华人民共和国契税法》。此外,还可能涉及公证费等费用,具体金额根据当地公证处的收费标准而定。 最后是继承过户。法定继承人通过继承承受土地、房屋权属,免征契税,依据的是《中华人民共和国契税法》第六条相关规定。不过可能会有一些登记费等少量费用,一般几十到几百元不等。 总体而言,要准确计算房子过户的费用,需要结合房屋的具体情况、当地政策以及选择的过户方式来综合确定。建议在办理过户前,到当地的不动产登记中心或税务部门进行详细咨询。

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