房子过户需要多少过户费？
我打算把名下一套房子过户，但是不太清楚过户费要多少。房子是普通住宅，面积大概90平，想知道过户费用都包含哪些，具体要交多少钱，希望懂的人给我讲讲。
张凯执业律师
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房子过户的过户费因过户方式、房屋情况等因素而有所不同。下面为您详细介绍常见的几种过户方式及对应的费用情况。
首先是买卖过户。这种方式下涉及的费用主要有契税、增值税、个人所得税等。契税方面，如果您是购买首套房，房屋面积在90平方米及以下的，契税按照1%征收；面积在90平方米以上的，契税按照1.5%征收。若购买的是二套房，面积在90平方米及以下的，契税为1%；面积在90平方米以上的，契税为2%。依据《中华人民共和国契税法》第三条规定，契税税率为百分之三至百分之五，各地可根据实际情况确定具体适用税率。增值税方面，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税（北上广深除外）。个人所得税，若能提供房屋原值凭证的，按照（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－有关合理费用）×20%的标准计算；若不能提供房屋原值凭证的，一般按住房转让收入的1%核定征收。
其次是赠与过户。赠与方需缴纳印花税，税率为万分之五。受赠方要缴纳契税，税率通常为3% - 5%，同样依据《中华人民共和国契税法》。此外，还可能涉及公证费等费用，具体金额根据当地公证处的收费标准而定。
最后是继承过户。法定继承人通过继承承受土地、房屋权属，免征契税，依据的是《中华人民共和国契税法》第六条相关规定。不过可能会有一些登记费等少量费用，一般几十到几百元不等。
总体而言，要准确计算房子过户的费用，需要结合房屋的具体情况、当地政策以及选择的过户方式来综合确定。建议在办理过户前，到当地的不动产登记中心或税务部门进行详细咨询。