question-icon 平方过户费一般是多少钱?

我有套房子要过户,不太清楚按平方算的过户费大概是多少。房子是普通住宅,面积不大。我想知道不同类型的房子,按平方计算的过户费标准是怎样的,希望了解具体费用情况。
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answer-icon 共1位律师解答

过户费是在房屋产权发生转移时,需要支付的一系列费用。在我国,房屋过户费用的计算并不是单纯按照平方来确定的,它涉及到多种因素和不同的费用类型。 首先是契税,根据《中华人民共和国契税法》规定,契税税率为百分之三至百分之五。具体的适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。一般情况下,如果是首套房,面积在90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积在90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。如果是二套房,面积在90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积在90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。三套及以上住房,一般按照3%征收契税。 其次是增值税。如果个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。该政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。对于北上广深地区,个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。 还有个人所得税,如果是转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税。若不符合该条件,一般按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税,税率为20%,具体计算方式为应纳税额 =(转让收入 - 房屋原值 - 转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用)×20% 。也有一些地方按房屋交易总价的1% - 2%来征收。 此外,还可能有印花税、登记费等其他费用。印花税方面,一般是房屋总价的0.05%。登记费,住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。所以,平方过户费并没有一个固定的金额,要综合多方面因素来计算。

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