土地纠纷调解需要用什么证据？
我家跟邻居因为土地边界的事儿起了纠纷，现在打算调解解决。但我不知道该准备什么证据来支持自己的主张，也不清楚哪些证据是有法律效力的。想问问大家，在土地纠纷调解时，一般需要用到什么证据呢？
张凯执业律师
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在土地纠纷调解中，以下几类证据是比较常用且具有重要作用的。
首先是土地权属证书。它是证明土地所有权或者使用权归属的重要法律凭证。根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。比如，国有土地使用证、集体土地所有权证等，这些证书明确了土地的归属和使用范围，在纠纷调解中具有很强的证明力。
其次是土地承包合同。对于农村土地承包纠纷，土地承包合同是关键证据。它规定了发包方和承包方的权利和义务，明确了承包土地的位置、面积、期限等重要信息。依据《中华人民共和国农村土地承包法》，承包合同自成立之日起生效，承包方自承包合同生效时取得土地承包经营权。所以，土地承包合同能够清晰地界定各方在土地使用上的权益。
再者，土地规划文件也是重要证据之一。土地规划文件规定了土地的用途、开发强度等内容，对于判断土地使用是否符合规定具有重要意义。例如，如果一方在土地上的建设行为违反了土地规划，那么在纠纷调解中，规划文件可以作为认定其行为违法的依据。
另外，证人证言也可以作为证据。了解土地情况的人，如当地村民、村委会干部等，他们的证言可以帮助调解人员了解土地的历史使用情况和现状。不过，证人证言的证明力相对较弱，需要结合其他证据来综合判断。
最后，相关的视听资料，如照片、视频等，也能直观地反映土地的实际状况。比如，拍摄土地的边界标识、地上附着物等情况，这些资料可以作为辅助证据，增强证据的说服力。