120平房子过户费一般多少钱?


房子过户费是指在房屋产权发生转移时,需要向相关部门缴纳的一系列费用。这些费用会因过户方式、房屋情况以及当地政策等因素而有所不同。下面为你详细介绍几种常见过户方式下120平房子过户费的计算。 买卖过户是最常见的过户方式。这种方式下涉及的主要费用有契税、增值税、个人所得税、印花税等。契税方面,如果购房者是首套房,且房屋面积在90平以上,契税税率为1.5%;如果是二套房,面积90平以上,契税税率为2%;如果是三套及以上,契税税率一般为3%。以房屋总价100万为例,首套房契税就是100万×1.5% = 1.5万。增值税的话,如果房子购买未满2年对外销售,按照5%的征收率全额缴纳增值税;购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。个人所得税,如果能提供房屋原值凭证,一般按照(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-有关合理费用)×20%征收;不能提供房屋原值凭证的,通常按住房转让收入的1%征收。若符合满五唯一(房产证满五年且是卖方唯一住房)的条件,则免征个人所得税。印花税按产权转移书据所载金额的万分之五贴花,买卖双方都要缴纳。 赠与过户时,受赠方需要缴纳契税,税率一般为3%,还是以100万的房子为例,契税就是100万×3% = 3万。同时可能还会涉及到公证费,具体费用各地不同,一般按照房屋评估价的一定比例收取。 继承过户在法定继承、遗嘱继承的情况下,继承人不需要缴纳契税。但可能会有一些公证费、登记费等少量费用。 依据《中华人民共和国契税法》规定,契税税率为百分之三至百分之五,具体由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出。《中华人民共和国增值税暂行条例》也对销售不动产的增值税征收有相关规定。所以,120平房子过户费具体多少,需要结合实际情况,按照当地政策和相关规定来准确计算。





