question-icon 200万的房子过户费是多少钱?

最近在考虑买一套价值200万左右的房子,对过户费不太清楚。想了解一下这种价位房子过户费具体得花多少钱,好提前做好资金准备,心里有个底。也想知道过户费都包含哪些项目,不想稀里糊涂地交钱。
展开 view-more
  • #房产过户
  • #过户费用
  • #契税计算
  • #印花税
  • #银行按揭
answer-icon 共1位律师解答

200万房子过户费的具体金额,要根据多种因素来确定。 首先是契税,它是在土地、房屋权属转移时征收的税。如果是首套普通住房,建筑面积小于90平米,税率为1%,200万房子契税就是200万×1% = 2万;建筑面积在90 - 140平米之间,税率为1.5%,契税为200万×1.5% = 3万;建筑面积大于140平米,税率为3%,契税为200万×3% = 6万。若是非首套、非普通住房,契税税率统一定为3%,即200万×3% = 6万。这里普通住房指住宅小区建筑容积率在1.0(含1.0)以上,或单套建筑面积在140平方米(含140平方米)以下的房子。相关依据可参考契税相关法规。 其次是印花税,简单说就是办产权、销售房屋转移时签立合同等需要缴纳的税。房屋交易的印花税一般是买卖合同所载金额的万分之五,200万的房子印花税 = 200万×0.05% = 1000元。 然后,如果是通过银行按揭贷款买房,还会涉及银行按揭费。其中印花税(银行按揭的印花税)是房价的千分之五 ;保险费是贷款额×1.2倍×1%×年限×折扣 ;公证费一般在200元至300元之间 ;其他项权证费一般在200元到300元之间 ;律师费一般每单200元到500元之间 。这些费用因贷款金额和贷款年限不同而有所差异。按照200万房款、100平方的房子估算,银行按揭费应该不低于1万。 另外还有其他费用。比如物业维修基金,一般是房价的2%,200万的房子物业维修基金为200万×2% = 4万;转移登记费,住宅按套收取,每套80元。此外,还有防盗系统费大概在800至1500元之间、管道煤气开通费2500元左右、有线电视安装费300元左右、预交3个月的物业管理费(100平米的房子250元左右)、水电周转金各200元 、装修保证一般是1500元等,算下来其他费约4.5万左右 。 总之,200万房子过户费受多种因素影响,在进行过户时,建议咨询当地房屋管理部门或专业人士,以确保计算准确。

avatar
法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询
suggest-qr
mobile-suggestion
qr why
mobile-cta-laywer cta-laywer
免费法律咨询 3423名律师在线 3分钟快速回复
立即联系立即拨打立即联系