租别人的厂房能够注册企业吗

租别人的厂房是可以注册企业的。无论是生产型公司还是贸易型公司等各类企业形式，都能够以租赁的厂房作为注册地址。

在我国，《中华人民共和国公司法》第六条规定，设立公司应当依法向公司登记机关申请设立登记 。而注册时，场地是重要的登记事项之一。《公司登记管理条例》第九条明确规定“住所”是公司登记事项之一，并且第二十四条指出公司住所证明是指能够证明公司对其住所享有使用权的文件。租赁来的厂房只要能提供相关证明公司对其有使用权的文件，就可以作为注册地址。

通常来说，公司注册登记需要提供房产证复印件及租赁协议。所以该厂房一定要有房产证，如果没有房产证的话，要提供土地使用证及规划图。此外，租赁协议的期限至少要为一年，不能少于一年。这是为了保证公司注册地址的相对稳定性，符合相关登记要求。

同一个厂房也可以注册多家公司，但是租赁合同一般只能签给一个公司，市场监管局在审核地址的时候通常不会因为这个原因而不给注册。不过，用别人厂房注册企业也存在一些风险。比如可能产生纠纷，如果厂房所有者因自身需求要使用厂房，就可能与注册企业产生矛盾；还可能失去投资者信任，投资者或许会质疑公司实力；要是厂房是违法建筑或没有合法批文，公司可能被迫停业。所以在租赁厂房注册企业前，要对厂房情况进行详细了解和审查，与房东签订详细规范的租赁合同，明确双方权利义务，以保障注册及后续经营顺利。