123平方的安置房过户需要多少费用?

我有一套123平方的安置房,现在打算过户。想知道在过户过程中,到底需要缴纳多少费用。担心费用不明,怕在办理过户时出现费用方面的问题,想提前了解清楚各项费用的具体情况。
张凯执业律师
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安置房过户费用的多少取决于多种因素。


首先是契税,通常为房屋评估价的1%至3%,具体比例根据房屋面积和购房者的房产情况而定。如果购房者是首次购房,且房屋面积在90平米以下,契税为1%;若房屋面积在90-144平米之间,契税一般为1.5%;若房屋面积超过144平米,契税为3%。如果购房者不是首次购房,契税通常为3%。这里你的安置房是123平方,具体契税比例要结合你的房产情况确定。依据是相关房产契税政策规定。


个人所得税方面,若卖方满足“满五唯一”(房产证满5年且是卖方唯一住房)的条件,可免征个人所得税;若不满足,个人所得税可能是盈利部分的20%或者房款的1% 。这是根据个人所得税在房产交易中的规定而来。


印花税,一般是房屋成交价的0.05%,买卖双方都要缴纳。


交易手续费,拆迁安置住宅通常为3元/平方米,由买卖双方共同承担。这在很多地区的房产交易管理规定中都有明确。


测绘费,每个区的具体规定不同,一般由买房人承担。


权属登记费及取证费,一般在200元内,各区具体规定不同,费用由买房人承担。


另外,如果该安置房土地性质是划拨的,过户时可能还需要缴纳土地出让金,具体金额根据当地政策确定。


不同地区的政策可能存在差异,具体的费用标准还需结合当地的规定以及安置房的具体情况来确定。您可前往当地的房产管理部门或税务部门咨询,以获取准确的费用信息。

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