question-icon 48万的安置房过户费是多少?

我最近打算买一套价格48万的安置房,想办理过户。但不太清楚过户费具体要交多少。担心费用过高超出预算,也怕计算不对。想了解下按照一般情况,48万的安置房过户费到底是多少,都包含哪些项目 。
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answer-icon 共1位律师解答

安置房过户费包含多种项目,且会受多种因素影响,不同地区规定也有差异。下面为您详细介绍: 首先是契税,这是过户时需要缴纳的一项重要税费。如果是买方首次购房,房屋面积在90平内,契税税率通常为1%;90平到144平内,契税税率一般是1.5%;超过144平或非首次购房,契税税率为3% 。比如,您买的这套48万安置房,若面积在90平内且是首次购房,契税费用就是48万×1% = 4800元;若面积在90 - 144平之间,契税就是48万×1.5% = 7200元。依据是《中华人民共和国契税法》第三条规定,契税税率为百分之三至百分之五,同时各地可根据实际情况确定具体适用税率。 印花税方面,税率一般为0.05% 。以48万的安置房为例,印花税费用为48万×0.05% = 240元。 个人所得税,若安置房的持有时间不满五年,需要按照房屋转让所得的20%缴纳;若持有时间满五年且为家庭唯一住房,则免征个人所得税。假设卖方不符合满五唯一条件,转让所得以48万计(假设无其他扣除),个人所得税就是48万×20% = 9.6万 。但如果符合满五唯一,这笔费用就不用交啦。这是依据个人所得税相关法规规定,对财产转让所得征收个人所得税。 土地出让金数额因地区而异,一般按照房屋评估价的一定比例收取。比如有的地区可能是房屋评估价的1%,如果以48万为评估价,土地出让金就是48万×1% = 4800元 。 此外,还有一些可能涉及的费用。测绘费,一般是1.36元/平方,由买方承担;评估费,通常是评估额的0.5%(允许浮动),也是买方缴纳;交易费,一般6元每平方,买卖双方各承担一半;工本费80元(工本印花税5元)由买方承担 。 总之,48万安置房过户费要综合多方面因素计算,实际费用建议您咨询当地的房产交易部门或专业的房产中介,这样才能获取准确的费用信息 。

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