question-icon 过户房子需要交多少税?

我打算把一套房子过户,不知道具体要交多少税。房子是普通住宅,面积100平左右,我不太清楚这其中涉及哪些税种,税率大概是多少,想了解下过户房子交税的具体情况。
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answer-icon 共1位律师解答

过户房子时所涉及的税种和具体税额,会根据房屋性质、买卖双方情况以及当地政策而有所不同。以下为你详细介绍常见的几种税。 首先是契税。契税是买房人要交的一种税。依据《中华人民共和国契税法》,契税税率为3% - 5%。不过在实际执行中,各地可能会有优惠政策。比如个人购买家庭唯一住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。 其次是增值税。如果房子的产权没满2年就对外销售,要按照5%的征收率全额缴纳增值税;而产权满2年的普通住房对外销售,是免征增值税的。这规定出自《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》。 然后是个人所得税。卖家需要缴纳此税。若房子是卖家家庭唯一住房且持有时间超过5年,那么可以免征个人所得税。若不符合这个条件,一般按照房屋转让收入减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额,按20%的税率缴纳;也有的地方会按照房屋转让收入的1% - 3%来征收。 还有印花税。印花税是对经济活动和经济交往中设立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。不过,从2008年11月1日起,对个人销售或购买住房暂免征收印花税。 另外,可能还会涉及土地增值税,不过对个人销售住房暂免征收土地增值税。所以,要确定具体交多少税,需要结合房屋实际情况和当地政策来计算。

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