过户房子需要交多少税？
我打算把一套房子过户，不知道具体要交多少税。房子是普通住宅，面积100平左右，我不太清楚这其中涉及哪些税种，税率大概是多少，想了解下过户房子交税的具体情 况。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
过户房子时所涉及的税种和具体税额，会根据房屋性质、买卖双方情况以及当地政策而有所不同。以下为你详细介绍常见的几种税。
首先是契税。契税是买房人要交的一种税。依据《中华人民共和国契税法》，契税税率为3% - 5%。不过在实际执行中，各地可能会有优惠政策。比如个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
其次是增值税。如果房子的产权没满2年就对外销售，要按照5%的征收率全额缴纳增值税；而产权满2年的普通住房对外销售，是免征增值税的。这规定出自《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》。
然后是个人所得税。卖家需要缴纳此税。若房子是卖家家庭唯一住房且持有时间超过5年，那么可以免征个人所得税。若不符合这个条件，一般按照房屋转让收入减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额，按20%的税率缴纳；也有的地方会按照房屋转让收入的1% - 3%来征收。
还有印花税。印花税是对经济活动和经济交往中设立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。不过，从2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收印花税。
另外，可 能还会涉及土地增值税，不过对个人销售住房暂免征收土地增值税。所以，要确定具体交多少税，需要结合房屋实际情况和当地政策来计算。