房子正常过户费用是多少钱？
我有套房子要过户给别人，不知道正常过户得花多少钱。也不清楚费用是怎么计算的，是和房子面积有关，还是和房子总价有关呢？想了解下这方面的具体情况。
张凯执业律师
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房子正常过户费用包含多种类型，下面为你详细介绍。首先是契税，这是在房屋所有权发生转移时，向承受人征收的一种税。依据《中华人民共和国契税法》规定，契税税率为百分之三至百分之五。一般来说，若购买的是家庭唯一住房，面积在90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积在90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。若购买的是家庭第二套改善性住房，面积在90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积在90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。而对于第三套及以上住房，通常按照3%征收契税。其次是增值税。根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。不过，北上广深地区个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。再者是个人所得税。如果是满五唯一住房，也就是出售的房屋是家庭唯一住宅且购买时间超过5年，可免征个人所得税。若不符合满五唯一条件，一般按照房屋增值部分的20%或者房屋总价的1%来征收。最后还有一些其他费用，比如印花税，一般是房屋总价的0.05%，不过从2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收印花税；登记费，住房登记收费标准为每件80元，非住房房屋登记收费标准为每件550元。此外，可能还会涉及到评估费、交易手续费等，具体费用标准各地可能存在差异。总之，房子过户费用受房屋面积、价格、是否满五唯一、是否为普通住宅等多种因素影响。