房屋过户费需要多少钱？
我打算把名下一套房子过户给亲戚，不知道过户费要多少。我了解到过户可能有多种方式 ，每种方式费用应该不同。我想知道具体都有哪些费用项目，像契税、印花税这些怎么算，不同过户方式下大概要花多少钱。
张凯执业律师
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房屋过户费是在房屋所有权发生转移时，根据相关规定需要支付的一系列费用。过户费的具体金额会因过户方式、房屋情况等因素而有所不同。常见的过户方式有买卖过户、赠与过户和继承过户。
买卖过户涉及的费用较多。契税方面，根据《中华人民共和国契税法》，如果购房者是首次购房，房屋面积在90平方米及以下的，契税按1%征收；面积在90平方米以上的，契税按1.5%征收。如果是二套房，面积在90平方米及以下的，契税按1%征收；面积在90平方米以上的，契税按2%征收。增值税方面，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。这里的年限一般是按照房产证登记时间或契税完税证明时间孰先的原则来确定。个人所得税，若能提供房屋原值凭证的，按照（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用）×20%的标准计算；若不能提供房屋原值凭证的，一般按住房转让收入的1%计算。
赠与过户中，直系亲属之间赠与房产，赠与人免征个人所得税和增值税，但受赠人需要缴纳契税，一般税率为3%。同时，赠与双方还需缴纳万分之五的印花税。
继承过户是指被继承人死亡后，其房产由法定继承人继承。法定继承人通过继承承受土地、房屋权属，免征契税。不过，在办理继承过户时，可能会涉及到一些公证费用等其他费用，具体金额要根据当地公证处的收费标准来确定。
总之，房屋过户费的具体金额要综合多方面因素来确定。在进行房屋过户时，建议提前咨询当地的房产管理部门或专业的房产中介，以了解准确的费用信息。