住房过户税收是多少？

住房过户税收会因过户方式（买卖、赠与、继承等）以及房屋本身情况（是否满五唯一等）而有所不同。

如果是通过买卖方式过户，涉及的税收主要有： 1. 契税：根据《中华人民共和国契税法》规定，契税税率为百分之三至百分之五。对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。 2. 增值税：个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。此政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。此政策仅适用于北京市、上海市、广州市和深圳市。 3. 个人所得税：如果转让的住房是家庭唯一生活用房且购买时间超过5年，免征个人所得税。否则，按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%，以转让收入减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额。

如果是赠与方式过户，对于受赠人来说，需缴纳契税，税率一般为3% - 5%，具体根据当地规定执行。

继承方式过户，法定继承人继承住房，不征收契税。但如果是遗嘱继承人，可能要根据具体情况缴纳契税。

总之，住房过户税收的计算较为复杂，建议在实际办理过户前，咨询当地税务部门或专业房产中介，以明确具体的税收金额。