过户房产税是如何收费的？

过户房产税指的是在房屋所有权发生转移时，按照规定需要缴纳的税费。下面为你详细介绍不同类型房屋过户时房产税的收费情况。

首先是契税，它是在土地、房屋权属发生转移时，向承受土地使用权、房屋所有权的单位和个人征收的一种税。根据《中华人民共和国契税法》规定，契税税率为百分之三至百分之五。不过，在实际执行中，各地会根据不同情况给予一定的优惠政策。对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。这里的家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。

其次是增值税及其附加税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。对于北京市、上海市、广州市和深圳市，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。增值税附加税包括城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加，一般是在增值税的基础上按一定比例征收。

然后是个人所得税。如果是转让住房，以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%。不过，对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。

另外，还有印花税。印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。在房屋过户中，买卖双方都需要缴纳印花税，税率为0.05%。不过，从2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收印花税。

最后是土地增值税。对个人销售住房暂免征收土地增值税。但如果是商业用房等非住宅类房屋过户，土地增值税的计算会比较复杂，一般按照增值额与扣除项目金额的比率确定适用税率，然后计算应纳税额。总之，过户房产税的收费情况因房屋性质、购买时间、是否唯一住房等多种因素而异。