question-icon 过户手续费的收取标准是怎样的?

我最近打算办理房产过户,但是不太清楚过户手续费的收取标准。我想知道这个费用是按照什么来计算的,是房屋面积、价格,还是有其他的计算方式?不同类型的房产,比如住宅和商业用房,收费标准一样吗?希望能得到详细解答。
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answer-icon 共1位律师解答

过户手续费是在进行产权转移时,需要向相关部门缴纳的费用。其收取标准会因过户的物品类型(如房产、车辆等)不同而有所差异,下面以常见的房产过户为例进行说明。 在房产过户中,会涉及到多种税费。契税是其中一项重要费用,根据《中华人民共和国契税法》规定,契税税率为百分之三至百分之五。具体的适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。一般来说,对个人购买家庭唯一住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。 增值税方面,如果个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。此政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。对于北京市、上海市、广州市和深圳市,个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。 个人所得税也是房产过户可能涉及的税费。如果能够提供房屋原值凭证,那么个人所得税应纳税额为(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-有关合理费用)×20%。若不能提供房屋原值凭证,则按住房转让收入的1%核定征收个人所得税。如果是满五唯一的住房,即个人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税。 除了上述税费,还可能有一些登记费等小额费用。登记费一般住房是每件80元,非住房是每件550元。不同地区可能会在上述标准基础上有细微的调整和差异,在办理过户手续时,建议详细咨询当地的不动产登记中心等相关部门,以了解准确的收费标准。

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